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應用指數：3 分
類型：生活性質：國產軟件版本：v2.10.10大小：17.8 MB更新：2025-01-21語言：中文等級：平臺：Android官網：暫無廠商：四川蓉易拍賣有限公司
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拍賣房的優點和缺點？
優點是兩個：價格和不限購。
第一，價格7折起。價格上法院拍賣房一般是市場價7折起拍，具有明顯的價格優勢。最終成交價雖然有的房子拍到比市場價還高，但統計下來，仍有20-30%的拍賣房是7折底價直接成交甚至流拍的。
第二，不限購。舉例說：你去參拍一套上海的房源，拍下后就可以直接過戶。不用管你是否是上海戶口，已經有幾套房，是否在上海工作，是否納稅，是否交社保，等等，這些限制都不用管。法院的裁定書和《協助執行通知書》具有強制性，房產交易中心會為你直接辦理新的房產證。
需要注意的是，以下12個城市對法拍房仍是限購的：北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當地限購政策；嘉興地區外地戶口需遵循當地限購政策。
還有一個小優點：沒有中介費，沒有拍賣手續費。
法拍房的缺點是：
（1）房源少，可挑選余地少；
（2）半數可貸款，半數付全款；
（3）決策時間短；
（4）買家擔心的交易安全和交房問題。
第一點，房源少。
與中介處掛的二手房比，肯定是少的。但中介處掛的二手房也只有少數是“誠意賣”的，其他大多都是掛著看的。
第二點，全款付。
現在拍賣房有一半左右可直接一鍵貸款了，流程很簡單。其余一半，理論上也是可以貸款的，需要自己去銀行網點直接咨詢辦理。總之，不是以前必須付全款的時代了。
第三點，決策時間短。
一套房源被法院掛出來，到拍賣結束，一般是一個月時間。需要在這一個月里快速決策，以及籌備資金。
第四點，交易安全和交房。
法院房產拍賣，主旨是主持公平、正義、保護各方合法權益。邏輯上，我們是從法院手里買下的房產，與前業主無關，我們把錢交給了法院，然后法院再把錢分給各個債主及前業主。法院是會保障競買人的權益的，不能妥善交房的拍賣房，法院一般不會推出來拍賣。
從經驗上看，各地法院每天大約有2000多套房產通過司法拍賣成交，絕大多數都是順利成交、過戶、交房的。會有交房不便的房源，但大家避開不去拍即可。
另外，交易稅費既有優點又有缺點：
前面提到，沒有中介費，沒有拍賣手續費。但交易手續費略高，因為過戶不需要上家到場，提供不了滿五唯一等憑證，所以稅費核定出來經常稍高一些。
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