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類型:生活性質:國產軟件版本:v2.10.10大小:17.8 MB更新:2025-01-21語言:中文等級:平臺:Android官網:暫無廠商:四川蓉易拍賣有限公司

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拍賣常識

拍賣房的優點和缺點?

優點是兩個:價格和不限購。

第一,價格7折起。價格上法院拍賣房一般是市場價7折起拍,具有明顯的價格優勢。最終成交價雖然有的房子拍到比市場價還高,但統計下來,仍有20-30%的拍賣房是7折底價直接成交甚至流拍的。

第二,不限購。舉例說:你去參拍一套上海的房源,拍下后就可以直接過戶。不用管你是否是上海戶口,已經有幾套房,是否在上海工作,是否納稅,是否交社保,等等,這些限制都不用管。法院的裁定書和《協助執行通知書》具有強制性,房產交易中心會為你直接辦理新的房產證。

需要注意的是,以下12個城市對法拍房仍是限購的:北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京、石家莊、東莞、珠海、三亞需遵循當地限購政策;嘉興地區外地戶口需遵循當地限購政策。

還有一個小優點:沒有中介費,沒有拍賣手續費。

法拍房的缺點是:

(1)房源少,可挑選余地少;

(2)半數可貸款,半數付全款;

(3)決策時間短;

(4)買家擔心的交易安全和交房問題。

第一點,房源少。

與中介處掛的二手房比,肯定是少的。但中介處掛的二手房也只有少數是“誠意賣”的,其他大多都是掛著看的。

第二點,全款付。

現在拍賣房有一半左右可直接一鍵貸款了,流程很簡單。其余一半,理論上也是可以貸款的,需要自己去銀行網點直接咨詢辦理。總之,不是以前必須付全款的時代了。

第三點,決策時間短。

一套房源被法院掛出來,到拍賣結束,一般是一個月時間。需要在這一個月里快速決策,以及籌備資金。

第四點,交易安全和交房。

法院房產拍賣,主旨是主持公平、正義、保護各方合法權益。邏輯上,我們是從法院手里買下的房產,與前業主無關,我們把錢交給了法院,然后法院再把錢分給各個債主及前業主。法院是會保障競買人的權益的,不能妥善交房的拍賣房,法院一般不會推出來拍賣。

從經驗上看,各地法院每天大約有2000多套房產通過司法拍賣成交,絕大多數都是順利成交、過戶、交房的。會有交房不便的房源,但大家避開不去拍即可。

另外,交易稅費既有優點又有缺點:

前面提到,沒有中介費,沒有拍賣手續費。但交易手續費略高,因為過戶不需要上家到場,提供不了滿五唯一等憑證,所以稅費核定出來經常稍高一些。

更新內容:

v2.10.10 版本

1. 優化數據加載體驗;

2. 修復已發現的Bug。

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